Бизнес-план склада

Сегодня склады – это не просто площадь для хранения каких-то вещей. Сегодня в них можно хранить все что угодно – от вещей долгого хранения до скоропортящихся продуктов. Поэтому для оборудования складского комплекса необходимы погрузчики, стеллажи, холодильное оборудование, система безопасности, видеонаблюдения и многое другое.

Учитывая, что товарооборот за последнее время сильно увеличился, особенно по крупным городам, бизнес-план склада – это очень актуальный шаг для предпринимателя. Но даже если вы планируете открыть бизнес в небольшом городе, вы все равно найдете своего клиента – там тоже спрос на складские помещения постоянно возрастает.

Юридический вопрос

Пока вы подыскиваете подходящее помещение, стоит запустить процесс регистрации бизнеса. Для складского комплекса лучше всего подойдет такая организационно-правовая форма, как общество с ограниченной ответственностью. Дело в том, что целевая аудитория состоит, как правило, из организаций, а им удобнее заключать соглашения с юридическими лицами. При регистрации необходимо указать код ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», который включает в себя возможность сдачи в аренду складских помещений.

Определение типа складского помещения

Существует несколько типов складского комплекса, предназначенных для различного типа хранимых вещей. Поэтому надо заранее определиться, с какими вещами вы будете иметь дело и, соответственно, склад какого типа вы будете возводить или ремонтировать.

Для этого вначале надо провести маркетинговое исследование по вашему региону, чтобы узнать, какие товары или вещи нуждаются в хранении, какие выдвигают требования их владельцы, что в этой сфере и на каких условиях предлагают конкуренты.

Классификаций подобных помещений много. Но чаще всего используют классификацию по типам складов: А, B, C, D. При выделении того или иного типа склада оцениваются такие факторы:

• спектр сервисных услуг;
• технические характеристики складского помещения;
• уровень развитости инфраструктуры.

Склад класса А

Новые помещения, выстроенные специально для складского комплекса. Они соответствуют всем требованиям постройки таких помещений, имеют специально оборудованные зоны под конкретные товары, расположены недалеко от магистралей и трасс, удобные пути подъезда, в том числе железнодорожные ветки. Здесь проложены необходимые автономные коммуникации, системы охраны, безопасности, на полу лежит антипылевое покрытие. В них можно регулировать влажность, температуру под требования хранимого товара и прочее.

Склад класса В

Это отремонтированные или давно сооруженные складские помещения, которые сейчас не соответствуют требованиям складского комплекса. Для запуска их в работу обычно необходимы дополнительные вложения на установку необходимых систем и технологических средств.

Склад класса С

Под эту категорию подпадают помещения, которые изначально строились для других целей, причем возводились они давно. Это различные автобазы, ангары, цеха. Для ввода их в эксплуатацию обычно надо вложить средства не только в их внутреннее оснащение, но и в развитие необходимой инфраструктуры на прилегающей территории.

Склад класса D

Это тоже не предназначенные для складских услуг помещения, которые пригодны для складирования промышленного сырья и прочего товара, который не требует особых условий. Обычно на них не предоставляются услуги по ответственному хранению, охране и т. д.

Свой или арендованный склад?

С одной стороны, может показаться, что намного проще и выгодней арендовать уже готовый склад для предоставления подобных услуг. Но как показывает практика, намного выгоднее возводить собственный. Тогда вы изначально строите помещение такого типа, как вам надо, под определенный товар и задачи, в соответствии со всеми европейскими требованиями. Плюс в том, что сегодня существует множество недорогих, надежных конструкций, различных технологий быстрого возведения подобных построек.

Единственный выгодный вариант с арендой, если у вас есть право на выкуп помещения. Или же если вы оформляете долгосрочную аренду и переоборудуете помещение под высокие стандарты, чтобы предлагать услуги высшего качества. В таком случае доходы компенсируют затраты на аренду.

Размеры вложений в постройку

Объем инвестиций зависит не только от перечня предлагаемый услуг и требований к помещению. Многое зависит и от того, насколько масштабным будет строительство и какой материал будет использован, какого типа строение будет возводиться. Существует два наиболее распространенных пути строительства складского помещения: из бетонного монолита или из металлоконструкций.

Преимущество бетонного монолита:

• повышенная прочность, благодаря которой впоследствии можно сделать надстройку или поменять конфигурацию здания;
• возможность возведения зданий любой конфигурации, что позволяет рационально использовать имеющуюся площадь;
• здание из бетона обойдется примерно на 20% дешевле, чем склад из металлоконструкций.

Преимущества металлоконструкций:

• можно оборудовать большие пролеты;
• строительство не занимает много времени: от 3 до 12 месяцев;
• нет никаких сложностей с возведением высоких потолков.

Готовое помещение нужно будет укомплектовать специализированным складским оборудованием и погрузчиками. Следует позаботиться об охранной сигнализации и системе аварийного пожаротушения. Чтобы расширить ассортимент складских услуг, обустройте отсек с рефрижераторной установкой.

Немного расчетов

На организацию работы склада уходит от 10 млн руб. и больше. Эти средства уходят на:

• приобретение земельного участка;
• возведение помещения;
• создание инфраструктуры;
• оснащение склада (тип и количество оборудования зависит от уровня предполагаемых услуг).

На цену земли влияет ее расположение, стадия оформления, доступность, наличие железнодорожной ветки.

Считается, что бизнес не просто прибыльный, но и устойчивый. Его доходность – около 17% годовых, срок окупаемости 1-2 года. Кроме того, он имеет перспективы развития.